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全球医疗不动产投资信托基金修正其信用额度

  位于马里兰州贝塞斯达的Global Medical REIT Inc.已经修改了之前的信贷安排,将剩余的7,500万美元的手风琴功能投入使用,将总容量增加到5亿美元,并新增了1.5亿美元的手风琴功能。此外,它还将信贷工具的左轮手枪部分的5000万美元重新分配到定期贷款部分,葡京8455.com并增加了富国银行(Wells Fargo Bank)作为贷款人。

  此外,它还修订了《限制支付金融契约》(restricted payments financial covenant),将运营支付限额95%的调整资金从本季度推迟至2020年第四季度实施,并提供了一个确定伦敦银行间同业拆借利率(LIBOR)替代基准利率的机制。在执行这项修正案时,信贷安排包括一支2亿美元容量的左轮手枪、一笔3亿美元的定期贷款和一架1.5亿美元的手风琴。

  另外,GMRE还参与了利率掉期交易,总名义金额为1.3亿美元,每笔交易的到期日都是2024年8月7日,这实际上将伦敦银行间拆放款利率(LIBOR)在加权平均基础上固定在1.21%。加上之前的利率掉期合约,这些合约有效地将长期贷款余额的伦敦银行间拆放款利率(LIBOR)加权平均值固定在2.17%。

  在一份事先准备好的声明中,GMRE首席执行官、董事长兼首席执行官杰弗里•布施(Jeffrey Busch)表示他说,增加的产能有助于公司及时完成收购。

  GMRE的确是医疗收购领域的一个稳定参与者,过去两年进行了几笔大型交易。2017年,它以2600万美元收购了德克萨斯州东北部的两家专科医院,以4100万美元收购了德克萨斯州奥斯汀的一家康复医院。2018年,该公司斥资6,400万美元收购了俄亥俄州东南部的一家诊所,今年又斥资9,400万美元收购了四家住院病人康复设施。房产位于拉斯维加斯,俄克拉荷马城,惊喜,亚利桑那州。印第安纳州米沙瓦卡。

  仲量联行(JLL)在2019年的一份医疗地产报告中指出,至少20年来,住院和门诊之间的平衡一直在向后者转移。该研究参考了“新的房地产策略,包括转移到门诊和紧急护理中心,或小型微型医院和医疗系统赞助的健康中心。”

  一路走来,医疗写字楼的基本面只增不减。报告显示,今年第一季度,暴民租金创下历史新高,入住率连续几年保持在92%左右。

  仲量联行的报告称,在其他CRE资产类别继续提供较低收益率之际, Medical office过去5年一直提供较类似基准利率高出2%或更高的上限,鉴于其长期表现稳定,这是一个理想的前景。

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