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家族资产投资模式发生转变 平安不动产基金成资产配置首选

  房地产在过去150年中在世界范围内表现超过了其他的资产,成为了家族最热衷持有的资产。在国内,2000年以来,房地产市场经历了十余年的超高速增长,房地产成为中国家庭造富传富的重要途径。

  不动产资产天然抗通胀性、核心地段土地价格持续增值性及持有物业可获得现金流回报等特性,决定了它是大类资产配置中的压舱石,是众多家族资产配置中的底层结构。

  近日,平安不动产有限公司基金事业部总经理何学军出席了由FOTT和Campden Wealth共同举办的家族企业和继任计划论坛,与众多代表机构和投资管理专家就“房地产继承规划和多样性”展开探讨。

  在讨论此问题时,圆桌论坛的绝大部分嘉宾及现场不少家族成员选择将正高速发展的中国作为主要的投资阵地。

  平安不动产基金事业部总经理何学军也发表了观点,他表示会在全球各主要城市进行不动产资产配置,同时会把大部分的资金投资在中国,找专业的人士来帮忙来进行不动产投资,利用机构投资者的专业性对抗周期和风险。

  在全球范围内,超高净值家庭走出国门做海外投资,选择规避风险的最佳投资方式之一便是利用手上的资本去配置全世界最优质的不动产。澳洲、美国、英国、日本市场一直被广泛关注,获得国内超高净值家庭的青睐。

  在讨论”房地产投资时点“时,沙龙环节嘉宾普遍提到房地产投资的周期性问题。房地产周期不可回避,踏准周期是投资成功的主要因素。

  中国房地产的周期与政策调控密切相关。2008-2016年,中国房地产市场在政策收紧又放松中来回切换中,经历了2轮完整的周期变迁,创造了空前的财富效应。2016中央经济工作会议首次提出“房住不炒”年至今,政策调控持续收紧,行业呈现周期波动趋缓、投资增速周期下移和市场结构分化为此阶段的主要特征。

  目前中国房地产已至10万亿级,历经高增长后的短期调整是正常现象。因城施策导向下,短期看一二线楼市过热的情况得到抑制;作为国民经济重要的支柱行业之一,中长期看房地产发展仍然向好。随着国家对”城市群”、”都市圈”概念的提出及快速投入开发建设,更多资源将倾注于主要经济圈和省会城市,随着中国城镇化率加速提升,房地产行业的结构性投资机会也将长期存在。

  对于周期,平安不动产有限公司基金事业部总经理何学军认为,中国是个有发展潜力的市场,从长周期来说是值得投资的,短周期就得看专业地把控,面对房地产市场的波动,选择专业机构合作做价值投资是未来大势所趋。

  专业的机构怎么选?作为中国平安旗下专业的基金管理品牌,平安不动产基金有着得天独厚的资源及品牌优势。平安不动产基金已与众多行业标杆开发商、运营服务商建立了深厚的合作关系,合作方均为房地产行业内的头部企业。在房企走向分化、强者恒强的新阶段,资源优势将是无法逾越的护城河。

  秉承“专业共赢”的经营理念,平安不动产基金以领先市场的投资能力,创造恒久稳健的价值回报,成为投资人不动产金融资产配置的首选。

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